Thomaz Assumpção: "Bairros planejados: muito além de uma tendência"

Depois de mais de um ano e meio de pandemia, o comportamento das pessoas tem mudado constantemente. Já falamos sobre o novo viver e o novo morar e, com certeza, os bairros planejados podem ser considerados o futuro do mercado imobiliário.

No entanto, vale destacar que todo produto de sucesso corre o risco de banalização ou desgaste, e desenvolver um bairro planejado exige muita estrutura e planejamento. O momento atual é importante para fortalecer o conceito, se utilizando do avanço da tecnologia e do aumento da demanda da população e das cidades por novas e equilibradas centralidades. Bairro planejado é muito mais do que lotes com moradias. É uma importante intervenção urbana  em grandes áreas com ciclo longo de desenvolvimento.

Um bairro planejado é um produto de extensão urbana, uma intervenção que somada a esse novo comportamento que a pandemia proporcionou – de reflexão sobre o local de trabalho e de moradia –, torna-se um importante instrumento de transformação das cidades.

Para que esse bairro seja completo e realmente transformado, ele deve trazer moradias para diversas faixas de renda, além de varejo, clínicas, escolas e empresas.

Desenvolvimento da cidade

É preciso lembrar que não são apenas as vendas que determinam o sucesso de um produto. O que determina esse sucesso está diretamente ligado ao desenvolvimento da cidade, do seu entorno, com a criação de uma nova centralidade equilibrada, inteligente e conectada, atendendo a demanda de seus moradores e usuários.

Se todas essas questões não forem consideradas, não se terá desenvolvido um bairro planejado, o que pode até prejudicar a ocupação da cidade, aumentando os problemas já existentes. Por ser uma intervenção urbana, e não apenas imobiliária, o desenvolvimento de um bairro planejado deve contar com a participação do poder público, em sua conceituação, e claro, em sua aprovação. Um novo bairro transforma o espaço urbano, impactando comunidades no entorno, regiões de adensamento mais antigo, vias de ligação, mobilidade entre às regiões da cidade e áreas produtivas. E, desta forma, faz-se extremamente necessário buscar um equilíbrio entre o velho e o novo, atingindo-se os níveis de adensamento ideais entre as áreas, e também calibrando as dinâmicas econômicas e sociais entre estes espaços. Bairros planejados, além de espaços de moradia, transformam-se também em polo gerador de empregos, o que impacta de diversas maneiras uma região, portanto, deve estar alinhado às diretrizes territoriais, de mobilidade e serviços da gestão municipal, para que o bairro funcione em harmonia com o que já existe na cidade e com o que virá a existir.

Assim, a sustentabilidade, palavra-chave do desenvolvimento no século 21, deve considerar o planejamento e gestão deste novo espaço nas cidades, e sua relação com as dinâmicas já existentes nas cidades em que se insere.